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Publicado em:   | Última atualização: 23 de janeiro de 2025

Créditos residenciais

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Visão geral

Se você possui uma casa ou está planejando comprar uma, pode ter créditos fiscais disponíveis.

Existem três créditos residenciais comuns:

Crédito de juros hipotecários:  Os contribuintes podem se qualificar para um crédito se tiverem recebido um Certificado de Crédito Hipotecário (MCC) qualificado por uma unidade ou agência governamental estadual ou local sob um programa de certificado de crédito hipotecário qualificado.

Créditos de energia limpa residencial: Os contribuintes podem se qualificar para um crédito equivalente a 30% do custo de uma propriedade nova e qualificada para energia limpa para sua casa, colocada em serviço a qualquer momento entre 2022 e 2032. O crédito não tem um limite em dólares (exceto para propriedades com células de combustível), mas será reduzido para 26% e 22% para propriedades colocadas em serviço em 2033 e 2034.

Crédito para melhorias residenciais com eficiência energética: : Contribuintes que fizerem melhorias qualificadas de eficiência energética em suas residências após 1º de janeiro de 2023; podem se qualificar para créditos fiscais iguais a 30 por cento do custo dessas melhorias, até US$ 3,200 (sujeito a vários limites de valor em dólares).

Opções

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O que eu preciso saber?

Se você está planejando comprar uma casa 

O crédito de juros hipotecários ajuda certos indivíduos a adquirir uma casa própria. Se você se qualificar, poderá reivindicar o crédito todos os anos para parte dos juros da hipoteca que você paga. 

Você precisará de um qualificado Certificado de crédito hipotecário (MCC) do governo estadual ou local.

Se você fez sua casa mais eficiência energética 

Você pode reivindicar o Crédito Residencial de Energia Limpa e/ou Crédito para reforma residencial com eficiência energética, se você fez certo melhorias de economia de energia para o seu residência que está localizado nos Estados Unidos.

 

 

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Se você está planejando comprar uma casa

O crédito de juros hipotecários ajuda certos indivíduos a adquirir uma casa própria. Se você se qualificar, poderá reivindicar o crédito todos os anos para parte dos juros da hipoteca que você paga.

Você precisará de um qualificado Certificado de crédito hipotecário (MCC) do governo estadual ou local.

O crédito de juros hipotecários ajuda certos indivíduos a adquirir uma casa própria. Se você se qualificar, poderá reivindicar o crédito todos os anos para parte dos juros da hipoteca que você paga.

Você precisará de um qualificado Certificado de crédito hipotecário (MCC) do governo estadual ou local.

Geralmente, um MCC é emitido apenas com uma nova hipoteca para a compra da sua casa principal. O MCC conterá informações importantes para o cálculo do crédito, incluindo a taxa de crédito certificado (a percentagem dos juros que pode reclamar) e o “valor da dívida certificada” (apenas os juros sobre esse montante se qualificam para o crédito).

Você deve solicitar um MCC à agência governamental apropriada antes de obter uma hipoteca e comprar sua casa. Entre em contato com a agência de financiamento habitacional estadual ou local para obter informações sobre a disponibilidade de MCCs em sua área.

Para reivindicar o crédito, preencha IRS Formar 8396, Crédito de juros hipotecários e anexe-o à sua declaração de imposto de renda.

Se discriminar as suas deduções no IRS Anexo A (Formulário 1040), Deduções discriminadas, você deve reduzir a dedução dos juros da hipoteca residencial pelo valor do crédito de juros hipotecários permitido para o ano tributario.

Se você pagou os juros da hipoteca a uma pessoa relacionada, não poderá reivindicar o crédito.

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Se você tornou sua casa energeticamente eficiente

Você pode reivindicar o Crédito Residencial de Energia Limpa e/ou o Crédito para Melhorias Residenciais com Eficiência Energética, se tiver feito certas melhorias de economia de energia em sua residência nos Estados Unidos.

Crédito Residencial de Energia Limpa

Se você investir em melhorias energéticas para sua residência, incluindo energia solar, eólica, geotérmica, células de combustível ou armazenamento de baterias, você poderá se qualificar para um crédito tributario anual de energia limpa residencial.

O Crédito Residencial de Energia Limpa equivale a 30 por cento dos custos de uma nova propriedade de energia limpa qualificada para uma casa nos Estados Unidos instalada a qualquer momento entre 2022 e 2032. Este crédito não tem um limite anual ou vitalício em dólares (exceto para propriedades com células de combustível), mas será reduzido gradualmente para 26 por cento e 22 por cento para propriedades colocadas em serviço em 2033 e 2034.

As despesas qualificadas incluem os custos de novos equipamentos residenciais de energia limpa, incluindo:

  • Painéis solares elétricos;
  • Aquecedores solares de água;
  • Turbinas eólicas;
  • Bombas de calor geotérmicas;
  • Células de combustível; e
  • Tecnologia de armazenamento de bateria (início em 2023).

Equipamentos de energia limpa devem atender aos seguintes padrões para se qualificar para o Crédito Residencial de Energia Limpa:

  • Aquecedores solares de água devem ser certificados pela Solar Rating Certification Corporation ou por uma entidade comparável endossada pelo estado aplicável.
  • As bombas de calor geotérmicas devem atender aos requisitos Energy Star em vigor no momento da compra.
  • A tecnologia de armazenamento de bateria deve ter uma capacidade de pelo menos 3 quilowatts-hora.

Este crédito não tem limite anual ou vitalício em dólares, exceto para propriedade de célula de combustível, para o qual o crédito é geralmente tampado em $500 para meio quilowatt de capacidade, e a US$ 1,667 por meio quilowatt de capacidade para casas onde mora mais de uma pessoa.

Você pode reivindicar esse crédito todos os anos em que colocar uma propriedade qualificada em serviço a partir de 1º de janeiro de 2023 e antes de 1º de janeiro de 2035 (embora com uma percentagem menor do custo será credível em 2033 e 2034) 

O crédito não é reembolsável. Isso significa que você não pode receber de volta mais do crédito do que o que você deve em impostos no ano em que você reivindica o crédito. No entanto, você pode transferir os valores de crédito excedentes não utilizados e aplicá-los aos impostos devidos em anos futuros.

Crédito para reforma residencial com eficiência energética

Se você fizer melhorias qualificadas de eficiência energética em sua casa depois de 1º de janeiro de 2023, poderá se qualificar para um crédito tributario de até US$ 3,200.

Como parte da Lei de Redução da Inflação, a partir de 1º de janeiro de 2023, o crédito equivale a até 30% do custo das seguintes categorias de despesas:

  • Melhorias qualificadas de eficiência energética instaladas durante o ano, como:
    • Portas exteriores, janelas e claraboias; e
    • Materiais ou sistemas de isolamento e vedação de ar.
  • Despesas com propriedades de energia residencial, como qualificadas:
    • Elétrico, ngás natural, propano, ou aquecedores de água a óleo;
    • Bombas de calor elétricas ou a gás natural ou aquecedores aquecedores de água com bomba;
    • Fornos ou caldeiras de água quente a gás natural, propano ou óleo; 
    • Bombas de calor elétricas ou a gás natural;
    • Condicionadores de ar centrais;
    • Bfogões e caldeiras iomass; e
    • Melhorias ou substituições de painéis qualificados, subpainéis, circuitos de derivação ou alimentadores
  • Auditorias qualificadas de energia residencial de uma casa principal.

O crédito máximo para melhorias residenciais com eficiência energética que você pode reivindicar a cada ano é de US$ 3,200, mas observe que diferentes categorias de despesas estão sujeitas a limites de crédito adicionais:

  • US$ 1,200 para custos de energia da propriedade e certas melhorias de eficiência energética na casa, com limites adicionais para portas (US$ 250 por porta e US$ 500 no total), janelas (US$ 600) e auditorias de energia residencial (US$ 150).
  • US$ 2,000 por ano para bombas de calor qualificadas, fogões de biomassa ou caldeiras de biomassa.

O crédito não é reembolsável. Isso significa que você não pode receber de volta mais do crédito do que o que você deve em impostos no ano em que você reivindica o crédito. Você também não pode levar nenhum crédito excedente para anos fiscais futuros.

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O que devo fazer?

Manter bons registros

Mantenha registros completos e precisos para apoiar seus créditos. Conheça o custo da sua casa, ou o custo de grandes melhorias nela, ou os valores que você deduziu em sua declaração de imposto de renda pelo uso da sua casa. Você também precisará usar esses documentos para determinar a base (seu custo/preço de compra original) ou base ajustada (seu custo, mais ajustes como custos de melhoria) de sua casa.

  • Mantenha registros que incluam seu contrato de compra e documentos de liquidação, caso você tenha comprado a propriedade, ou outras informações que mostrem que você a adquiriu por doação ou herança.
  • Guarde todos os recibos, cheques cancelados e registros semelhantes de melhorias ou outros acréscimos à base de sua casa.
    • “Acréscimos à base” são itens que vão além de pequenos reparos e agregam valor ou prolongam a vida útil do imóvel.
    • Os exemplos incluem colocar um acréscimo em sua casa, substituir um telhado, repavimentar uma entrada de automóveis ou religar.
  • Você também deve acompanhar qualquer diminui para a base.
    • Isso inclui créditos de energia residencial, crédito para comprador de casa pela primeira vez em DC, depreciação permitida ou permitida se você usar sua casa para aluguel ou atividades comerciais, pagamentos recebidos por servidões de propriedade ou direito de passagem e reembolsos de seguro ou deduções fiscais para perdas com acidentes ( incêndio, inundação, etc.).

Observação: Se você vender sua casa em nove anos, você pode ter que pagar todo ou parte do benefício que você recebeu do programa Mortgage Interest Credit. Veja Instruções 8828, Recuperação do Subsídio Hipotecário Federal para entender melhor.

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Como isso vai me afetar?

Se você venda sua casa dentro de nove anos, você pode ter que reembolsar a totalidade ou parte do benefício que recebeu do programa de Crédito de Juros Hipotecários.

Você deve mantenha seus registros enquanto eles forem importantes para atender a qualquer exigência da legislação tributária federal. Para coisas como informações básicas, isso pode significar manter registros enquanto você for o proprietário da propriedade e por um período após sua venda.

Se você refinanciar sua hipoteca original empréstimo para o qual recebeu um MCC, você deverá obter um novo MCC para reivindicar o crédito do novo empréstimo. O valor que você pode reivindicar no novo empréstimo pode mudar.

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6.

Espere, ainda preciso de ajuda.

O Serviço de advogado do contribuinte é um de treinadores em Entrevista Motivacional organização dentro do IRS. O TAS ajuda os contribuintes a resolver problemas com o IRS, faz recomendações administrativas e legislativas para prevenir ou corrigir os problemas e protege os direitos dos contribuintes. O TAS ajuda todos os contribuintes (e seus representantes), incluindo indivíduos, empresas e organizações isentas. Você pode ter direito à ajuda gratuita do TAS se o seu problema com o IRS estiver causando dificuldades financeiras, se você tentou e não conseguiu resolver seu problema com o IRS ou se acredita que um sistema, processo ou procedimento do IRS simplesmente não está funcionando como deveria.  

 A TAS tem escritórios em todos os estados, no Distrito de Columbia e em Porto Rico. Para encontrar o número do seu advogado local: 

As Low Income Taxpayer Clinics (LITCs) auxiliam indivíduos cuja renda está abaixo de um certo nível que precisam resolver problemas fiscais com o IRS. Elas também fornecem educação, divulgação e informações sobre os direitos do contribuinte para indivíduos que falam inglês como segunda língua. As LITCs representam os contribuintes em disputas perante o IRS e tribunais e ajudam os contribuintes a responder a notificações do IRS e corrigir problemas de conta. Os serviços são oferecidos gratuitamente ou por uma pequena taxa. As LITCs são independentes do IRS e do TAS. Para obter mais informações ou para encontrar uma LITC perto de você, consulte da Página LITC or Publicação 4134, Lista de Clínicas de Contribuintes de Baixa Renda. Você também pode solicitar a Pub. 4134 ligando para 800-TAX-FORM (800-829-3676). 

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